2022最新美国租房全攻略! 一文打通任督二脉, 让你北美租房少走弯路!
本人外号北美周润发, 2019年来到的美国, 来美国后面临的第一件大事就是租房, 我相信在美国工作或者留学的小伙伴都有同样的感受. 虽然对于留学生来说, 绝大多数高校都提供宿舍, 但是你懂的, 贵的一匹, 千万别以为是国内那种1000元人民币一年的宿舍, 所以大部分都是在外面租房子住, 对于在美国工作和生活的小伙伴来说, 大部分人也没有自己的房子, 所以租房更是家常便饭了.
小编在这里为大家总结了美国租房流程, 让大家少走弯路:
- 了解个人预算和房源类型
- 用靠谱的平台寻找房源
- 上门检查情况
- 签约合同
- 搬家入住
- 其他注意事项
美国租房类型
Dorm（宿舍）
Dorm就是宿舍，美国大部分大学只给本科一二年级的学生提供宿舍，通常是两人一间，但各种设施挺齐全，比如厨房、健身房等。
宿舍的优点是免去了找房, 看房和签约等一系列繁琐的事项，直接与学校签订，交流成本低节省时间。而且住学校宿舍比较安全, 学校治安都很好的.
当然宿舍的缺点还是在于申请的限制，不是想住就能住。同时价格也远远贵于校外租房，一般如果校外的Studio一个1500美元左右，宿舍价格差不多要1800美金-2000美金, 并且空间小很多，还要与别人share，且假期不能待在宿舍里面。
Apartment（公寓）
住在公寓的优点就是方便，搬进去之后很多事情都是office帮忙做, 比方垃圾只需要扔到家门口垃圾桶即可, 公寓同意收拾, 屋里主要设施一应俱全, 洗衣机, 洗碗机, 微波炉等等, 通过坏了只需要去office保修, 当天就可以修好而且免费······不过公寓就是价格不便宜，尤其是开学季蹭蹭往上涨, 我当时9月份在佛州租的公寓, 总价格2000美金两个屋子(不包水电网). 另外住公寓也更安全，大楼的进出口一般都有人或门卡系统。
公寓里的房型一般分为：
1. Studio：一句话概括, 就是国内的开间, 厨房卧室都在一起, 大小一般从12到40平方米不等。
2. 一室一厅/ 一室两厅：和国内的概念一样，没有区别。
3. Convertible（隔间）：用简单的墙(其实不算墙)把客厅隔开, 然后客厅也住一人, 基本上隔音效果很差, 毫无个人隐私可言.
House（独栋）
独栋的好处就是有社交, 可以和住在一起的朋友多交流, 毕竟大家用的都是用一个厨房, 卫生间和后院什么的. 而且一般house都有自己的后院, 大家可以利用后院BBQ.
另外住在独栋的朋友还可以最近距离地感受纯正的美式生活，如果房东还住在其中的话，练练口语交交朋友都是可以有的。
然而, 独栋的house也有一些问题, 比方东西坏了要告知房东来修, 一般速度都比较慢(上次我住的独栋house厨房装修, 半年才弄好), 而且有些人不喜欢share厨房等, 比较注重个人隐私的小伙伴就不建议住house, 而且住house的话, 大家生活习惯可能也不太一样, 比方有些人不注重卫生, 你懂得.如果遇到三观合的室友会很好, 否则…
Townhouse（联排别墅）
其实联排和独栋差别不大，只是联排左右一般都是邻居，这样的好处就是人多热闹，感觉更有生气一些。如果地区比较偏远的话, 建议住这种联排的, 更有安全感也更热闹, 邻居就是一墙之隔, 而缺点和house一样, 就是大家share一些厨房,卫生间之类的, 如果注重个人隐私的小伙伴要考虑清楚了哦.
预算问题
接下来大家了解了房型, 就要根据自己的预算和以上小编介绍的优缺点来选择最适合自己的房型了. 如果预算不是很充裕, 每个月在$500-$1000, 那小编建议选择house或者townhouse, 因为预算就这些, 住公寓的话不太现实(除非两个人share一个屋子), 如果预算有$1000以上的话, 那可以住公寓, 毕竟一应俱全而且很方便, 公寓office工作人员随叫随到, 而且公寓小区内有健身房,游泳池等等, 而且住公寓也非常安全哦.
找房源的平台
华人帮(https://huarenbang.us/) 是一个全新的华人综合社区平台, 上面不仅有租房信息, 还有其他各种对华人有用的信息和社群, 同时华人帮拥有全新的团购系统, 还可以让在美华人用最低的价格买到自己想买的东西, 华人帮致力于帮助海外华人解决生活,工作和学业上的任何问题.
有点跑题了哈, 华人帮上的房屋出租模块,按地区分类出租信息, 只要小伙伴选择自己所在的地区就能看到该地区所有的出租信息, 一键式小白操作. 进入相关信息页面, 会有房东,agent等等联系方式, 联系他们预约上门看房就好啦!
各高校的 CSSA 论坛
美国高校基本都有中国留学生学生会 CSSA，他们的论坛网站上都有出租和转租房源的模块。在大城市的高校(比方纽约,旧金山,洛杉矶等等)，大部分留学生会在论坛上找房，小编个人觉得这也是一个不错的选择，同时上面信息很多是校友发的, 所以比较可靠, 但是有个问题要注意, 因为上面有些转租信息, 一定要确认好房东是否同意转租.
Trulia
Trulia 是美国在线房产平台，也是大名鼎鼎 Zillow 的子公司。 它通过提供有关通勤情况、犯罪报告、周边学校、教堂和附近企业的详细信息的建议，帮助买家和租房者找到美国各地的房屋和社区, 同时也可以在房源页面直接预约看房。
Zillow
Zillow Group，Inc, 或简称Zillow，是一家美国在线房地产市场，成立于2004年，拥有强大的数据库, 可以提供房产估价,出售出租信息查询等等服务, 同时也可以根据房屋卫星地图来了解周边情况.
Google Map
这里小编教给大家一个独创方法, 那就是直接用google map搜索附近的apartment, 会出现很多apartment信息, 随便点进去一个可以看到电话, 网站, 进入对应网站后会看到一些出租信息和房源信息, 非常方便, 也可以直接通过电话联系办公室询问. 优点就是可以最快速找到自己周边的房子.
上门检查情况
如果刚来美国经济条件有限需要有室友，一定考察室友情况。且不说中国人与美国人生活方式差异大，中国南北方人居住方式差异也足以引起问题，请先调查室友基本情况，性格习惯，喜不喜欢party，干净程度等等.
地理位置也很重要。如果你没买车, 那附近一定要求有超市, 商场, 便利店, 饭店等场所, 学生党一定要看看是否离学校近, 如果没有, 那你打车去吧(有些城市公交很不方便). 而且附近的治安情况也要去考察一下, 特别是偏远的地方. 看看周围的犯罪记录, 三天五天街头真人CS也是有的, 如果你住在这样的环境下, 那可能要配备防弹衣和头盔, 不然出门一枪毙命. 建议主动和小区人聊天，以及问问他们对小区的看法。
以上是大部分租房需要考虑的问题，不能涵盖全部，具体情况建议问问学长学姐以及住在附近的华人, 或者在华人帮(https://huarenbang.us/) 上po出你的问题, 会有其他华人帮你解答.
美国签约租房合同注意事项
小编认为,最需要注意的还是和钱相关的问题, 就是房租,押金以及其他费用明细. 私人房源取决于房东的, 而每个公寓的要求又都不一样, 但是我们就奔着一个目标: 搞清楚每个月房租多少, 需要缴纳几个月押金, 剩余的水电网等等费用如何缴纳等等.
其次, 我们要弄清楚续租以及押金退还问题, 建议问清楚租期最短是多久, 长期租是否有折扣, 短期租到期后是否可以续约, 续约徐要提前多久申请以及如何申请. 若想提前结束合同搬出去, 那要如何补偿, 押金扣除多少, 剩余如何退换等问题.
除了以上最重要的几点, 如果比较符合自己心意, 那就可以签合同了. 但是签合同前, 要读明白租约, 认真阅读合同条款, 看明白该合同内容里的费用明细(租金是否包含水电网燃气等等), 还有其他什么费用需要自付, 同时立字为证, 把所有协议落实到书面上, 如口头协议一定要书面确认并记下日期.
签合同前一般需要你的护照,I-20(留学生), 存款证明, 背景调查等等文件. 在小区租房, 要填写申请表格, 另外还要缴纳申请费($20-$125)不等, 小区办公室一般只支持check或者刷卡, 我不建议开支票, 因为太麻烦, 直接刷卡非常方便, 如果周围超市可以开money order, 那就开个money order也可以, 直接拿给小区就好.
最后, 租公寓的小伙伴有一点要注意, 那就是大部分公寓要求你制服租房保险, 你可以在小区直接购买, 说白了, 就是保自然灾害, 偷盗抢劫之类的问题, 一般强制要求购买才能入住, 如果你不买入住了, 哪天室友没锁门, 后果你懂得, 就赔吧.
搬入检查
很多小伙伴在签好合同后就迫不及待的开始搬家了。小编提醒,一定要先仔仔细细的做搬入检查。不然你退房的时候肯定会后悔的！都因为退房时房屋有损坏而被扣了押金。有的损坏其实是入住前就存在的，但是他们没发现, 所以只能是哑巴吃黄连, 有苦说不出!
入住前要检查好公寓内各处是否有损坏，卧室、厨房、浴室、客厅、阳台通通都要仔细检查。
如果你住的是公寓的话，在签合同后，公寓的office 会给你一张表格（checklist），让你检查包含室内的一切情况等情况。有任何问题或不满都一定要在表格上标注或立即与 leasing office 沟通, 确保好房子完整无损再入住。
如果你是直接跟房东租房(私人房源)，也请一定要求房东与你一同做 move-in inspection。如果有任何问题都要留下文字证据，能再拍照留证据的话更好！
小编根据个人经验, 总结了搬入前主要需要检查的有以下几个:
卧室（Bedroom）, 主要检查地板, 墙壁, 天花板, 门窗, 灯, 衣帽间以及其他已有的家具是否有任何损坏.
厨房 (Kitchen), 主要检查电器, 包括微波炉, 烤箱, 洗碗机, 冰箱等等, 看他们是否正产运转
浴室 (Bath): 最重要的就是淋浴是否可用, 是否有热水, 以及排气扇和马桶.
以上都没有任何问题, 那小伙伴们可以搬入自己的新家啦! 这里租小区的公寓的伙伴要注意, 小区里一般是不提供任何家具的, 所以卧室基本是空的, 床, 桌椅等等一切生活家具都要自己去买, 小编建议如果你是长期租的话(一年以上),那买新的或者二手的都可以, 如果短期, 那可以去CORT租赁家具, 很便宜, 而且上门组装, 搬家时候还上门搬走.
其他注意事项
第一是合租问题, 首先要提前check合租对象的生活习惯, 个人品行等等, 毕竟一个屋檐下, 低头不见抬头见的, 如果三观不合住一起会很难受, 而且还可能对你造成负面影响, 特别是学习和生活质量. 比方, 这个人抽烟, 空调还是内循环, 那你就快乐的吸二手烟吧. 生活方面, 要了解这个人是否喜欢party, 是否干净等等, 也可以去这个人房间看看, 了解这个人的居住环境, 大概能猜出来是什么样的人. 如果你能找到一个很好的室友, 那你的生活也会精彩加倍.
第二个, 就是宠物问题, 有些房东或者小区不允许养宠物, 或者说养宠物有个数限制, 这个要提前问好, 不然住进去把你的狗狗没收了也是很难受的, 远在天边近在眼前…
第三个, 就是水电网问题, 小区的话一般是同一时间缴纳, 而私人住房那就根据房东了, 这个要提前问好, 而且要提前和室友商量好如何平摊, 不然后期因为小事闹矛盾也不好.
最后, 按时缴纳租金. 尽管房东会告知你可以晚几天交租金, 但是请不要测试他们的可靠性, 因为大多数房东都会收取延期费, 而且搞不好房东喝点假酒直接把你赶出去都有可能. 对于留学生党, 小编建议一定按时缴纳租金, 以便保留你的住处, 同时避免法律纠纷.
如果还有更多关于租房的建议和注意事项, 都会在华人帮这里保持更新哦, 各位小伙伴在阅读后有什么建议或者意见, 请随时给我留言, 我会把你的建议发布在这里哦!
最后的最后, 小编祝大家在美国的生活和学习, 一切顺利, 虎虎生威!
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