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才通过就被腰斩 富人的钱不好薅 洛市豪宅销售税法案被诉违反州宪

由洛杉矶市选民投票通过的ULA法案(Measure United to House LA)将于 2023 年4月1日生效,该法案将对500万以上的豪宅交易一次性征税4%至5.5%,为开发经济适用房和无家可归者居所提供资金。但12月21日该新法案被诉违反了加州宪法和「城市宪章」(City Charter)应被废除。

 

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ULA法案的合法性遭质疑。 (unsplash.com)

 

霍华德纳税人协会(Howard Jarvis Taxpayers Association)和大洛杉矶公寓协会(The Apartment Association of Greater Los Angeles)向洛杉矶高院提告,该诉状称「ULA法案将对原告和所有洛杉矶屋主造成巨大且无法弥补的伤害,因为他们被要求支付的税款是违反宪法的。」

 

原告认为ULA法案「实质上无效」,理由是加州第13号提案( Proposition 13)禁止地方城市征收隶属特殊税(special taxes)的交易税(transfer taxes)。 「由于ULA法案提出了一项特殊税,选民无权通过它,因此该法案是无效的。」。

 

目前,洛市检察官办公室(City Attorney's Office)对此不予置评。

 

郑博仁律师(Paul Cheng)表示,第13号提案中规定政府对财产税的征收额不得超过1%,如果法官认定ULA法案中所征收的「豪宅交易税」是被包含在第13号提案中,则已通过的ULA法案就不合法。在加州,如果地方法律(城市或者县)的法律与加州宪法产生冲突时,则地方法律应服从州宪规定。

 

ULA法案在11月8日的选举中以57%的支持率获得通过,并将于2023年4月1日生效。该法案规定,凡是房产买卖的全部价值从500万以上到1000万美元将按4%的税率一次性征税;超过1000万元的房产转让将一次性征税5.5%。立法者预计该法案的通过将带来每年6亿至11亿美元的财政收入,这些资金将用于经济适用房项目,以及其他旨在让让游民离开街头的措施。

 

该法案得到了劳工和社区团体联盟的支持。不过,一些经济适用房开发商,以及包括豪宅经纪人在内的许多房地产参与者表示强烈反对新税,反对者们认为ULA法案不仅会冷却住宅和商业销售,还可能会扼杀住房开发。

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