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2023年楼市第一声雷响 炸在了北方第三城

发布于: 2023-01-31
2023年楼市第一声雷响 炸在了北方第三城

2023年楼市的第一声雷响,炸在了北方第三城。

由于地方城投平台缺钱,青岛一市区出现了共有产权房“暴雷”。这很有可能,是中国第一例“烂尾”的共有产权房。

想必若干年后,这也是能载入中国房地产史册的一幕。

在这个暗潮涌动的春天。所有人,要捂紧钱包,提高警惕了!

2023年楼市第一声雷响 炸在了北方第三城都说山东济南,世界青岛。

这颗北方明珠的实力和地位,想必不要我多说了。

然而,青岛的某个城区却发生了足以载入史册的一面:

开发商已经交房,买房人东拼西凑交足了首付款,一切看似万事大吉只等收楼,结果出问题的竟然是——

城投平台。

今年1月,有青岛市民在区长信箱里留言,直指城阳某项目建好了却不交房,最大障碍来自于“猪队友”,当地市政投资集团。

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据当事人描述:

他在2021年4月份已经网签,150万的首付打给了开发商龙湖,走的是市政共有产权,因此应该由青岛家安运营管理有限公司出资另外的76万。

穿透股权后,能发现这个青岛家安运营管理有限公司,实质上是由青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司100%持有股权,说白了,它就是城阳区城投的小马甲。

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然而,眼看着去年12月份项目早早交楼,开发商却不给钥匙。这位掏空了所有积蓄,奔着青岛人才购房优惠而来的创业者捶胸顿足,忿忿不平:

 


“现在新房交付,开发商说市政公司没打款,不能给我们交房,说现在房子还不是我们的,开发商说没有办法,你们只能自己投诉市政公司。”

说干就干,他直接联系到市政公司,结果的答复就两个字:没钱!不仅如此,他还自称,自己还陷入了无穷无尽的踢皮球大赛。

——具体什么时候打款?欠钱的市政平台表示不知道,有意见就找房管局投诉吧。——本该管房子的房管局也很无奈,说“管不了”,不行就找开发商退房吧。——开发商倒是松口了,退房可以,交20%的违约金,差不多60万吧。

如此丝滑的流程,让人看得叹为观止,简直比今年春晚的小品还要精彩!

热搜词我都想好了:

#管房子的房管局管不了# #退房先给60万#

但现实不总有“马局长”。一通三角大战下来,这个市民实在是没办法了,转而开始卑微恳求:

“能不能协商先给我们交房啊,孩子要上学,我们要工作,租的房子房租每个月都要交,恳请各位领导尽快帮忙处理下!谢谢”

对此,官方答复的口径为,城阳市政投资集团“正在积极筹措资金解决付款问题,请您耐心等待”。

这算不算变相承认了自己的囊中羞涩呢?

12月22日,城阳市政投资集团发行的8.8亿元ABS债券终于被受理了,接下来还要经过审议、反馈、上会决定是否通过、封卷发函等流程,估计还有个把月才能拿到钱。

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无独有偶,或许是已经等不下去,另一位同样“没有办法了”的市民,在几天后直接实名反馈:

“城阳区政府部门带头的共有产权,2021年四月已审核通过并网签。一年半多的时间市政投资公司以没钱为由拒不支付合同承诺的首付款。导致2022年12月16日舜山府交房,龙湖不给我们钥匙。理由是我们首付款不齐。我们个人的首付款已经交齐一年半多。我们没有办法了,打投诉电话,投诉一直没有用……市政就说没钱,什么时间打款遥遥无期。这是民生工程,被糟蹋成这样。我们要求退房龙湖不给退,要扣我们百分之二十的违约金。我们老百姓何错之有……”

2023年楼市第一声雷响 炸在了北方第三城

这实在是咄咄怪事——

在2023年“保交楼”行至高潮阶段,缺钱的开发商纷纷被摁在地上摩擦,想尽一切办法保交楼的时候,市政平台竟然无法“保交楼”,搅黄了普通人的共有产权房之梦。

想必若干年后,也是能载入中国房地产史册的一幕。

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事实上,自2007年江苏淮安首次提出共有产权住房后,近几年北京、宁波、深圳等地都迎来了共有产权住房的一轮建设热潮。

2021年6月,《国务院办公厅关于加快发展保障性租赁住房的意见》发布,首次从国家层面确认,共有产权住房是当前及今后一段时期住房保障体系的重要组成部分。

不过既然是房子,就难免会出问题,即使是作为保障体系一部分的共有产权房也不例外。

例如,去年北京共有产权房愉景公馆,就因为开发商拖欠工人工资,导致项目多次停工迟迟无法交房。

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又例如,大连的共有产权房绿清南园,因为开发商的原因迟迟不愿盖章,导致合同备案迟迟不能推进,无法入住。

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可以发现,大部分共有产权房的纠纷中,都是开发商比较拉跨,少有政府端出现问题。

可偏偏城阳区不走寻常路,类似的问题频频发生。

去年4月,一位青岛市民写信给民生服务中心,表示买的金秋泰和郡项目,也是因为市政投资公司没有打款,导致银行贷款迟迟下不来而不能收房,导致今年要上学的孩子没了着落,实在是“让人才寒心”。

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去年7月,买了白云山花园共有产权房的市民投诉称青岛城阳城市发展集团不打款,勒令开发商垫资的行为也被拒绝,“全家的满心期待落空,深感个人的渺小”。

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背后,是城阳区城投平台资金链紧张的现实。除了城阳市政投资集团外,这种窘状还蔓延至多个地方平台。

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去年被媒体曝出的类似事件里,除了市政投资集团外,还有青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司(市政)、青岛城阳城市发展集团有限公司(城发)、青岛动车小镇投资集团有限公司(动投)等三家城投都拿不出钱。

 


最后结果,还是市民选择退款了事。

值得一提的是,早在2020年,青岛城阳区还把吸引人才享受共有产权住房,作为留住人才的“硬举措”。

转眼一看,这着实有些尴尬啊。

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作为明星城市,青岛怎么说都算得上是京津之后的北方经济第三城,其主城区的城投平台资金竟然紧张到这个程度。

难道地主家的余粮,也没剩多少了吗?

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事实上,城阳区城投平台也很无奈。

以去年第四批次的土地出让为例,城阳区共计出让成功12宗土地,仅有一家由民企天一仁和拿下,其余要么是平台合作,要么是纯平台拿地。

细细数下来,城投起码已经掏出了二三十亿。一边要大肆掏钱托起土地财政,维持地方经济社会的正常运转,另一边,还要给共有产权房出资,蜡烛实在经不起两头烧。

2023年楼市第一声雷响 炸在了北方第三城图源:卓易数据

在可预见的将来,这种钱袋子干巴巴的状况还不会那么快就消失。

去年12月30日,赶在年末,遵义最大的城投宣布展期20年,将“城投债”这个物种推上了风口浪尖。

广发证券统计发现,去年8月以来,新增商票逾期城投正在持续增加。而2021年11月至今,共有109家城投平台出现持续逾期。

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细微之处可以见趋势。最近,有着24万人的“社畜买房共进会”豆瓣小组,就有人发现,在城投公司上班的朋友,竟然也有了卖房任务。

“年底之前,每人五套,和他们年终考核挂钩”

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看来,摆脱过紧日子的办法之一,就是买房了。

毕竟,去年全年,全国300城住宅用地出让金仅为3.3万亿元,同比下降超三成。每一块没能出手的土地,都成了压在城投身上的一座山。

难怪今年一开春,郑州就打响了下调个人房贷利率的“第一枪”,随后天津、福州、沈阳、厦门等多个城市都进入了房贷利率“3时代”。

房子要是再卖不出去,未来共有产权房暴雷的都市怪谈,或许都不再是新鲜事。

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